Fragen und Antworten zur HafenCity
Wie kann ich eine Wohnung in der HafenCity mieten oder kaufen? Wie grün wird der Stadtteil? Und welche Aufgaben nimmt eigentlich die HafenCity Hamburg GmbH wahr? Antworten auf häufig gestellte Fragen
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Was kostet Wohnen in der HafenCity?
Immer mehr Menschen statten der HafenCity jetzt Besuche ab; sie streifen durch die neuen Quartiere – und manche liebäugeln auch mit einem Umzug. Die Frage nach Miet- und Kaufpreisen liegt also nahe.
Im neuen Stadtteil werden nur hochwertige, in Architekturwettbewerben entstandene Entwürfe verwirklicht. Hier sind Hochwasserschutz und Schutz vor Hafenlärm erforderlich, höhere Gebäude müssen zudem stärkeren Windlasten standhalten. Viele Bauten zeichnen sich darüber hinaus durch ihre Nachhaltigkeit – beispielsweise einen niedrigen Primärenergiebedarf – aus. Natürlich stehen unter allen Gebäuden Tiefgaragen zur Verfügung. Durchschnittlich liegen die Mieten in der HafenCity wegen dieser erhöhten Anforderungen um zwei bis drei Euro / qm höher als in vergleichbaren Innenstadtlagen mit Neubauten.
Am Dalmannkai werden zum Beispiel für Mietwohnungen auf dem freien Mitwohnungsmarkt zwischen 12 und 18 Euro/qm berechnet, genossenschaftliches Wohnen bewegt sich dort im Bereich von 9 bis 13,50 Euro/qm. Die Kaufpreise für die – inzwischen sämtlich verkauften – Eigentumswohnungen bewegten sich zwischen 3.000 und 4.500 Euro/qm, Luxusmarktkonzepte erlösten 6.000 bis 8.000 Euro/qm und in Einzelfällen, wie in exklusiven Penthouses, kostet der Quadratmeter über 10.000 Euro.
Schon die Breite dieses Preisspektrums zeigt, wie unterschiedlich die verfügbaren Wohnangebote sind, denn erklärtes Ziel ist die Schaffung vielfältiger Quartiere mit durchmischter Bevölkerungsstruktur. Deshalb werden Baufelder für Wohngebäude nicht meistbietend verkauft, sondern – durchweg zu vorab festgelegten, gegenüber Büroflächen reduzierten Festpreisen – an diejenigen Investoren mit den überzeugendsten Konzepten: So realisierten auf dem Dalmannkai auch sechs Baugenossenschaften und drei Baugemeinschaften preisgünstigen Wohnraum für Familien und gleichzeitig entstand ein Wohnprojekt für Senioren. Schon heute leben 1.500 Menschen im Quartier am Sandtorkai / Dalmannkai; weiterer Wohnraum entsteht zurzeit am Strandkai, am Sandtorpark und im Überseequartier. Im Quartier Am Lohsepark wurden Anfang 2010 Grundstücksangebote für ca. 350 Wohnungen veröffentlicht, darunter auch 70 geförderte Mietwohnungen.
Insgesamt wird ein Drittel der gesamten in der HafenCity geplanten Nutzfläche als Wohnfläche entwickelt; ca. 674.000 qm BGF werden sich auf 5.800 Wohnungen für 12.000 Bewohner verteilen. Damit nimmt die in der gesamten Innenstadt verfügbare Wohnfläche stark zu. Auch in den jetzt noch zu schaffenden Quartieren wird wieder Wert auf Konzeptvielfalt gelegt. Erneut entsteht ein hoher Anteil an Mietwohnungen (beispielsweise durch Baugenossenschaften), aber auch an Baugemeinschaftsprojekten. Wohnen in der HafenCity ist und bleibt also für viele Bevölkerungsschichten attraktiv, auch wenn es Wohnen mit erheblichem finanziellen Anspruch ist.
