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Interessenbekundungsverfahren Oberhafenquartier

Für eine rund 600 qm große Fläche in der Güterhalle 3 im Oberhafenquartier werden kreativwirtschaftliche und/oder kulturelle Nutzungskonzepte gesucht. Das Verfahren wird gemeinsam von der HafenCity Hamburg GmbH und der Hamburg Kreativ Gesellschaft mbH ausgelobt, die Auswahl des umzusetzenden Konzeptes wird durch ein interdisziplinäres Expertengremium Anfang 2012 getroffen.

Das Oberhafenquartier ist noch bebaut mit älteren Lagerhallen und Verwaltungsgebäuden (© ELBE&FLUT)

Heute ist das zentral gelegene Oberhafenquartier in der HafenCity Hamburg noch Bestandteil des ehemaligen Güterbahnhofs Hannoverscher Bahnhof, zukünftig wird das Quartier Nukleus eines großen, sukzessiv entstehenden Kreativ- und Kulturquartiers sein, das perspektivisch nach 2034 auch Flächen des Großmarktareals am Nordufer des Oberhafen umfassen könnte.

Das Quartier umfasst insgesamt rund 6,7 Hektar, bebaut mit überwiegend eingeschossigen, unbeheizten, älteren Lagerhallen und wenigen mehrgeschossigen Verwaltungsgebäuden (insgesamt ca. 21.000 qm Geschossfläche) sowie umgebenden Verkehrs-, Gleis- und unbefestigten Freiflächen.

Bevor die Gebäude und Außenflächen des heute vorwiegend durch Lagernutzungen und Bahnlogistik geprägten Quartiers in größerem Umfang neuen Nutzungen und öffentlichkeitswirksamen Aktivitäten geöffnet werden können, müssen bis 2014/2015 erst wesentliche Voraussetzungen geschaffen werden (u.a. Freistellung von der bahnrechtlichen Ausweisung, Rückbau von Gleisanlagen, schrittweise Verfügbarmachung von Gebäudeflächen). Der Zeitraum bis dahin soll als Initialphase für den langfristig angelegten Entwicklungsprozess dienen.

Als wichtiger Schritt wird im Rahmen dieses Interessenbekundungsverfahrens ein geeignetes Konzept für die Nutzung einer ca. 600 qm großen, baulich abgeschlossenen Lagerfläche in der sog. „Güterhalle 3“ für den Zeitraum Mitte 2012 bis Ende 2014 und ggf. darüber hinaus gesucht. Das Konzept kann sowohl aus einer Nutzung bestehen, als auch unterschiedliche Nutzungen und Nutzer auf der Fläche zusammenbringen; es kann und sollte in seiner Qualität und strategischen Ausrichtung eine wichtige Initialnutzung für das Oberhafenquartier darstellen und den öffentlichen Charakter des Ortes unter Beachtung bestehender Rahmenbedingungen stärken.

Das Interessenbekundungsverfahren wird in Kooperation von zwei stadteigenen Gesellschaften der Freien und Hansestadt Hamburg durchgeführt: Der HafenCity Hamburg GmbH und der Hamburg Kreativ Gesellschaft mbH.

Nutzungskonzept gesucht!

Das gesuchte Nutzungskonzept soll:

• geeignet sein, zur Etablierung und Prägung des Quartiers als Kultur- und Kreativwirtschaftsstandort substantiell beizutragen.
• eine möglichst intensive kreativwirtschaftliche oder kulturelle Nutzung beinhalten (z.B. hohe Dichte von Arbeitsplätzen).
• auch mit niedrigerer Publikumsfrequenz eine öffentliche Zugänglichkeit und Wahrnehmbarkeit herstellen (größere Veranstaltungen sind aufgrund der erforderlichen erheblichen genehmigungsrechtlichen Anforderungen und damit verbundenen baulichen Maßnahmen nicht möglich).
• mit den räumlichen Strukturen der Güterhalle 3 in nachhaltiger Weise umgehen.
• einen Bezug zum Standort oder ggf. anderen Nutzungen in der Umgebung oder Nachbarquartieren herstellen (z.B. HafenCity, Altstadt, Klostertor, Münzviertel, Rothenburgsort, Veddel).
• möglichst zügig auf den verfügbaren ca. 600 m² Fläche umsetzbar sein.
• ggf. perspektivische Weiterentwicklungsmöglichkeit am Standort aufweisen, aber zumindest am Ort flexibel sein (z.B. Nutzung eines anderen Hallenabschnittes).
• eine belastbare Träger- und Finanzierungsstruktur aufweisen und aufzeigen.
• Kosten für eine evtl. erforderliche Anpassung der Hallenfläche an die Nutzung beschreiben können.

Nutzungsbedingungen für die Lagerfläche in der Güterhalle 3:

• Beginn des Mietverhältnisses ab Mitte Juli 2012 (ggf. ist im Zeitraum Februar bis April 2012 eine vorlaufende Nutzung möglich)
• Dauer des Mietverhältnisses: befristet bis Ende 2014. Eine anschließende Fortsetzung der Nutzung in denselben oder anderen Flächen im Oberhafenquartier ist konzept- und verfügbarkeitsabhängig denkbar.
• Miethöhe: 3,- €/qm netto kalt
• Höhe der Betriebskosten: nach Nutzungskonzept zu ermitteln / ggf. pauschal festzulegen
• Mietvertrag wird mit dem Sondervermögen Stadt und Hafen, vertreten durch die HafenCity Hamburg GmbH geschlossen.

Die eingereichten Interessensbekundungen sollen enthalten:

• eine aussagekräftige textliche Beschreibung zu Inhalten / Bestandteilen des Nutzungskonzeptes (max. 2 Seiten)
• Darstellung der Standortanforderungen, Flächen- und Infrastrukturbedarfe des Konzeptes
• Angaben zu erforderlichen Um- und Einbauten
• Angaben zu beteiligten Akteuren und zur Trägerstruktur
• Angaben zum Finanzierungskonzept, ggf. Benennung von offenen Punkten und beabsichtigte Einwerbung von Fördermitteln
• Referenzen zu bereits realisierten Projekten. Alle textlichen und bildlichen Darstellungen mit Angabe der Bildrechte müssen wie folgt eingereicht werden.
• bei Einsendung per Post als DIN A4- Ausdruck und in digitaler Version (pdf-Format auf Datenträger) 
• bei Einsendung als E-Mail entsprechend insgesamt als Interessensbekundung im pdf-Format (einschließlich des Anschreibens) Modelle, großformatige Pläne, Sonderformate, etc. können nicht eingereicht werden.

Einsendeschluss für die Interessenbekundungen ist Dienstag, der 10. Januar 2012 um 12 Uhr.

Die Interessenbekundungen sind per Mail / per Post zu senden an / während der Bürozeiten abzugeben bei (maßgeblich ist das Datum des Eingangs): Hamburg Kreativ Gesellschaft mbH Hongkongstraße 5 / 3. Boden, 20457 Hamburg, oberhafen@kreativgesellschaft.org

Mit der Einsendung des Beitrages stimmen die Konzeptautoren für den Fall der Auswahl des Konzeptes durch die Jury der Verwendung der Materialien durch die HafenCity Hamburg GmbH und Hamburg Kreativ Gesellschaft mbH im Rahmen der Presse- und Öffentlichkeitsarbeit über das Ergebnis des Interessenbekundungsverfahren und die weitere Realisierungsbegleitung des Projektes zu.


Auswahl der Konzeptvorschläge:

Besichtigung der Fläche in Güterhalle 3 sowie für Rückfragen zum Verfahren
Am Freitag, 02.12.2011 um 10 Uhr (Anmeldung und Einsendung der Fragen bis zum 30.11.2011 unter: oberhafen@kreativgesellschaft.org) gibt es die Möglichkeit für eine Besichtigung der Fläche in Güterhalle 3 und für Rückfragen zum Interessenbekundungsverfahren. Die Rückfragen und Antworten werden im Nachgang auch online verfügbar gemacht.


Die Auswahl des Nutzungskonzeptes erfolgt im Januar 2012 durch ein interdisziplinäres Auswahlgremium. Die folgenden Personen werden voraussichtlich mitwirken (Stand 17.11.11):

• Kirsten Baetzing (Hamburg Kreativ Gesellschaft)
• Hans-Heinrich Bethge (Amtsleiter, Kulturbehörde Hamburg)
• Ulrich Bildstein (Kammerkunstverein e.V., Nutzer im Oberhafenquartier)
• Jürgen Bruns-Berentelg (Vorsitzender der Geschäftsführung, HafenCity Hamburg GmbH)
• Jürgen Carstensen (Living Art – Photo, Film, Kommunikation, Nutzer im Oberhafenquartier)
• Amelie Deuflhard (Intendantin Internationale Kulturfabrik Kampnagel Hamburg)
• Dr. Kerstin Evert (Leitung, K3 - Zentrum für Choreographie | Tanzplan Hamburg)
• Dr. Pit Hosak (Kulturbehörde Hamburg, Abteilungsleiter Kunst, Kreativwirtschaft, Musik und Kulturprojekte)
• Prof. Dr. Dieter Läpple (Internationale Stadtforschung, HafenCity Universität Hamburg)
• Klaus Overmeyer (Gutachter „Kreative Milieus und offene Räume in Hamburg“ / Studio UC)
• Dieter Polkowski (Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt, Amt für Landesplanung, Arbeitsgruppe HafenCity)
• Marit Pedersen (Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt, Amt für Landesplanung, Gesamtstädtische Entwicklungsplanung)
• Andrea Rothaug (Geschäftsführerin, RockCity e.V. – Zentrum für Popularmusik Hamburg)(angefragt)
• Egbert Rühl (Geschäftsführer, Hamburg Kreativ Gesellschaft mbH)
• Prof. Dr. Uwe M. Schneede (Kunsthistoriker)
• Giselher Schultz-Berndt (Geschäftsführer, HafenCity Hamburg GmbH)
• Timotheus Wiesmann (Interessengemeinschaft Hamburger Musikwirtschaft IHM e.V.)

Terminplan:

ab Fr., 11.11.2011 Bekanntmachung des Interessenbekundungsverfahrens
Fr., 02.12.2011, 10 Uhr Besichtigungstermin und Rückfragenbeantwortung
(Anmeldung bis zum 30.11.2011 unter: oberhafen@kreativgesellschaft.org)
Do., 15.12.2011, 11 Uhr 2. Besichtigungstermin (Anmeldung unter: oberhafen@kreativgesellschaft.org)
Di., 10.01.2012, 12 Uhr Einsendeschluss
Januar 2012 Auswahl Nutzungskonzept
in 2012 Beginn des Nutzungszeitraumes