Quartiere

Hochkomplexe Vielfalt in zentraler Lage

Während der nördliche Überseeboulevard zunehmend urbane Qualitäten entwickelt, schreitet die Realisierung des südlichen Areals im Herzen der HafenCity erfolgreich voran

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Das Überseequartier wird das großstädtischste und zugleich besucherintensivste Quartier der HafenCity. Hier alleine entstehen über 6.000 Arbeitsplätze. 23 Prozent sind Einzelhandelsflächen, dazu kommen Gastronomie, Entertainment, Büroflächen, ein vertikales integriertes Kreuzfahrtterminal und unterschiedlichste Hotelnutzungen mit rund 1.150 Zimmern sowie über 1.200 Wohnungen. Grundlage des Überseequartiers ist ein städtebauliches Gesamtkonzept international renommierter Architekten auf Basis des von Trojan Trojan + Partner entwickelten städtebaulichen Entwurfs. Die öffentlichen Räume und die Flächen rund um den Magdeburger Hafen werden nach einem Konzept von Beth Galí mit ihrem Büro BB+GG arquitectes (Barcelona) realisiert.

Der Nordteil des Quartiers ist bis auf ein Grundstück bereits seit 2010 weitgehend fertiggestellt, hier haben sich schon heute mehr als zwei Dutzend Geschäfte und Gastronomiebetriebe angesiedelt (darunter ein großer Frischemarkt, ein Bioladen, eine Drogerie und eine Post für die Nahversorgung), über 340 Wohnungen sind bezogen und knapp 33.000 qm Büroflächen entstanden. Zu Beginn des Jahres 2015 erwarb ein von der Hines Immobilien GmbH gemanagter deutscher Immobilien-Spezialfonds mehrerer langfristig agierender Versorgungswerke den Großteil der fertiggestellten Gebäude (34/1–34/4 & 34/7). Bis Ende 2018 wird das letzte noch im Bau befindliche Ensemble des nördlichen Überseequartiers fertiggestellt. Neben einem Wohngebäude (KPTN) mit z. T. geförderten Wohnungen und Long-Stay-Apartments entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus einzigartigem Stadthotel mit Hafenbühne und Premiumkino (Pierdrei).

Das Alte Hafenamt (34/5), eines der wenigen erhaltenen Bestandsgebäude der HafenCity, wurde nach umfassenden Umbauarbeiten im März 2016 als hochwertiges Hotel der 25hours-Gruppe mit Gastronomie und Bar neu eröffnet.

Im südlichen Überseequartier wurde im Dezember 2014 mit der Übernahme der Gesamtentwicklung und Realisierung durch Unibail-Rodamco ein wesentlicher Meilenstein in der Entwicklung gelegt. Auf rund 260.000 qm entsteht seit April 2017 ein innenstädtischer Einzelhandels-, Gastronomie-, Freizeit-, Dienstleistungs- und Wohnschwerpunkt als Ergänzung zu den bereits vorhandenen Angeboten in der City. Große, besondere Ankernutzer im Einzelhandel, neue Entertainmentangebote, darunter ein großes Multiplex-Kino mit zehn Sälen, ein hoch leistungsfähiges und attraktives Kreuzfahrtterminal und nicht zuletzt eine neue Waterfront mit architektonisch herausragenden Gebäuden werden im Überseequartier zu allen Jahreszeiten für eine hohe Besucherfrequenz sorgen, die auch unter der Woche und in den Abendstunden nicht abebbt und somit großes Potenzial hat für eine durchweg belebte „24-Stunden-Stadt“. Vor allem durch die offene städtebauliche Struktur, ohne Klimagrenzen und ohne ein klares „Innen“ und „Außen“, wird das gesamte Überseequartier eine hohe integrative Kraft für die ganze HafenCity entfalten und eine spürbare Vernetzungswirkung haben. Vor allem der Südteil wird aufgrund seiner Attraktivität zum zentralen Urbanitätstreiber der HafenCity. Das offene Konzept, fälschlicherweise bisweilen als Shopping-center bezeichnet, ist offen und besteht aus 14 separaten, untereinander verbundenen Gebäuden, in denen der Einkaufsanteil insgesamt nur 30 % der Nutzung ausmacht.

Quartiersübersicht

  • Größe 14 ha
  • 
Gesamt-BGF ca. 400.000 qm
  • Entwicklungszeitraum 2007 bis 2017 (Nordteil), 2017 bis 2022 (Südteil), 2021 bis 2023 (zwei nachlaufende Gebäude)
  • Wohnungen ca. 1.200
  • Besondere Einrichtungen Altes Hafenamt, U4-
Station Überseequartier, 
vertikal strukturiertes Kreuzfahrtterminal (2022), Großraumkino (2022), Premium-Kino (2018/19)
  • Arbeitsplätze (Vollzeit) Einzelhandel: ca. 1.900, Büro: ca. 3.200, Kultur/Entertainment: 
ca. 150, Hotels: ca. 550, Gastronomie: ca. 300, Kreuzfahrtterminal: ca. 40; insgesamt: ca. 6.140

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